Category: Новости

Когда в 2019 году я покупал третью квартиру под сдачу, моя формула была проста: ежемесячный платёж от арендатора минус коммуналка, минус 13% налога. На выходе — чистая доходность около 6–7% годовых, которая устраивала меня и банк. Сегодня эта же квартира приносит меньше не потому, что упали ставки аренды, а потому что изменились правила игры. И речь […]

Каждый раз, когда ЦБ поднимает ключевую ставку, а новостные ленты пестрят заголовками о санкциях или налоговых инициативах, я не просто читаю — я считаю. Потому что для портфеля из десяти арендных квартир это не абстрактная макроэкономика, а конкретные цифры в отчёте о движении денежных средств. Одна новость может за неделю изменить доходность объекта на 2–3 процентных […]