Jonnymckenna

Скажите честно: вы когда-нибудь задумывались, сколько на самом деле будет стоить владение тем самым домиком в Майами или квартирой в Техасе? Не просто цена покупки, а вот это всё — ежегодные поборы, налоги с аренды, сюрпризы при продаже. Я вот сталкивался, и знаю, что цифры могут ошеломить. Давайте по-простому, без сухих выдержек из кодекса, разберём, […]

  Знаете, когда я слышу, как кто-то называет флиппинг «быстрыми деньгами», мне сразу хочется спросить: «А вы пробовали сами-то?». Потому что глядя на цифры — да, звучит заманчиво: средняя прибыль в $60–66 тысяч за сделку. В третьем квартале 2025 года таких сделок было аж 72 217. Но за этими красивыми цифрами, друзья, скрывается адская работа, […]

Знаете, иногда кажется, что рынок недвижимости живет по своим, совершенно непредсказуемым законам. Для временного проживания во время ремонта или поиска своей квартиры можно рассмотреть вариант новостройки – это может быть удобным решением. Вот смотрите: только что был бешеный ажиотаж, все сметают с полок, а через месяц — тишина, будто и не было ничего. Так и […]

А что, если я скажу вам, что прямо сейчас, пока вы это читаете, тысячи домовладельцев в США находятся в шаге от потери своего жилья? И это — не кризис 2008 года, а вполне себе 2026-й. Именно в этом окне, которое называется pre-foreclosure, скрываются, пожалуй, самые интересные возможности для инвесторов в недвижимость. Но, как и всё […]

  Знаете, иногда кажется, что все вокруг уже инвестируют в недвижимость США, а ты все еще читаешь об этом. «Слишком сложно», «нужны миллионы», «это не для нас» — знакомый внутренний диалог? Я его проходил. Но что, если отбросить мифы и разобраться по-простому? Давайте я, на основе своего опыта и ошибок, проведу вас по этому пути. […]

Привет! Ты наверняка слышал, что инвестиции в аренду в США — это путь к пассивному доходу. И знаешь что? Это чистая правда, но только если подойти к вопросу с головой. Я сам управляю парой объектов в Штатах, не выходя из дома в другой стране, и скажу так: удаленная аренда — это не магия, а четкий […]

Знаете, что самое сложное в управлении американской недвижимостью на расстоянии? Да почти всё. Но если серьезно — то выбор тех, кому вы доверите свой объект. Я наступал на грабли, терял деньги и время, и сейчас, имея портфель из нескольких десятков объектов, могу сказать точно: выбор property management company — это не лотерея. Это ваша главная […]

Знаете, что общего у многих успешных инвесторов в недвижимость в Штатах? Они не просто копят на каждый следующий дом. Они заставляют одни и те же деньги работать снова и снова. Как? Давайте поговорим о стратегии BRRRR. Это не просто модная аббревиатура, а реальный двигатель для роста портфеля, даже если у вас на руках не миллионы. […]

Знаете, что общего между покупкой лотерейного билета и инвестициями в американскую недвижимость без проверки? И там, и там вы полагаетесь на удачу. И вот что скажу — рынок недвижимости США её не любит. Слишком часто я видел, как инвесторы, ослеплённые красивыми цифрами доходности, пренебрегали due diligence, а потом… ну, вы понимаете. Историями о потерянных сотнях […]

Знаете, я часто слышу один и тот же вопрос от друзей и знакомых из-за рубежа: «Реально ли вообще купить недвижимость в США, если ты не американец?» И знаете что? Это не просто реально — это происходит постоянно. Только вдумайтесь: с апреля 2024 по март 2025 иностранцы скупили 78 000 домов на сумму в $56 млрд. […]